Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это оценка, влияющая на налоговые выплаты, сделки с объектами и другие аспекты правового регулирования. Пересмотр стоимости связывают с изменениями на рынке недвижимости, а также с корректировками методик оценки. Рассмотрим в статье, как в 2025 году узнать и пересмотреть кадастровую стоимость, если она кажется завышенной.

Для подтверждения рыночной стоимости имущества скачайте в Системе Главбух бухгалтерскую справку-расчет

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, определяемая государственными органами для целей налогообложения и других расчетов. Она может отличаться от рыночной и зависит от местоположения, площади, назначения. Государственная оценка может применяться к разным видам объектов, включая квартиры, дома и земельные участки.

Как определяется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется на основе государственной оценки, которая проводится для целей налогообложения и других государственных нужд. Эта стоимость является приближенной рыночной ценой объекта недвижимости (земельного участка, здания, квартиры и т.д.) на определённую дату.

Процедура оценки включает несколько этапов:

1. Сбор данных: оценщики собирают информацию о характеристиках объектов недвижимости (площадь, тип, местоположение, инфраструктура, назначение и т.д.).

2. Методы оценки:

• Сравнительный метод: оценщики анализируют сделки с похожими объектами на рынке, чтобы определить среднюю стоимость.
• Доходный метод: применяется для объектов, которые приносят доход (например, коммерческая недвижимость), и стоимость рассчитывается на основе ожидаемого дохода.
• Затратный метод: рассчитывается на основе затрат, необходимых для воспроизводства объекта с учетом износа.

3. Массовая оценка проводится, когда одновременно оцениваются многие объекты на основе стандартных характеристик и рыночных данных.

4. Актуализация данных: кадастровая стоимость может пересматриваться и обновляться в зависимости от изменений на рынке или по запросу собственника, если он считает, что стоимость была завышена.

Результаты оценки вносятся в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используются для расчета налогов и других платежей.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка

Существует несколько способов:

1. С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: выберите объект на карте или найдите по кадастровому номеру, ознакомьтесь с данными о нём.
   
   
2. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра: поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта.
   
   
3. Из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра: введите кадастровый номер объекта, получите историю изменения кадастровой стоимости.
   
   
4. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): закажите соответствующую выписку, она предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.
   
   
5. В личном кабинете на сайте ФНС России: узнайте кадастровую стоимость принадлежащих вам объектов, по которым уплачиваются налоги.

Узнайте в Системе Главбух, как организации определить кадастровую стоимость недвижимости по налогу на имущество

Особенности расчета для разных типов объектов:

• Кадастровая стоимость квартиры: в расчет берутся такие параметры, как площадь, этаж, расположение и состояние жилья.
• Кадастровая стоимость земельного участка: определяется на основании категории земли, расположения участка и его площади.

Смотрите в Системе Главбух средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель по группам видов разрешенного использования

• Кадастровая стоимость дома: включает в себя оценку земельного участка и строений, находящихся на нем.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2025 году

В 2025 году процедура оспаривания остается важным инструментом для снижения налоговой нагрузки на собственников. 

Чтобы оспорить цену, необходимо:

• Провести независимую оценку: заказать услуги независимого оценщика, который может предложить более справедливую цену объекта.
• Подать заявление в комиссию при Росреестре: включите результаты независимой оценки и документальные основания для внесения корректировок.
• Обратиться в суд: если комиссия Росреестра отказала в пересмотре, можно обратиться в суд с иском.

Смотрите в Системе Главбух подробную видеоинструкцию, как оспорить кадастровую стоимость имущества

Аспекты, которые учитывают при пересмотре:

Сроки. Для подачи заявления важно соблюдать сроки с момента опубликования новой стоимости.

Документы. Включите все подтверждающие документы: кадастровую справку, результаты независимой оценки и другие сведения.

Экономический эффект. Пересмотр может снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, снизить налоговые платежи.

Кадастровая стоимость — это важный параметр, от которого зависит размер налогов на недвижимость и другие обязательные выплаты. В 2025 году доступ к процедуре оспаривания остается открытым для всех категорий граждан. Учитывая изменения в рынке и методологии расчета, своевременное обращение за пересмотром может значительно снизить налоговую нагрузку.