Незавершенное строительство в балансе: как учесть и отразить в балансе

Незавершенное строительство компании учитывают на активном счете 08. Объект признают незавершенкой, если он соответствует двум критериям. Рассмотрим в статье, как учитывают незавершенное строительство и по какой строке в балансе отражают.

Как формировать данные о незавершенном строительстве для баланса

В Системе Главбух опубликована инструкция по заполнению балансов, согласованная с ФНС и аудиторами. Подключите пробный доступ на три дня и читайте подсказки, которых нет в свободном доступе.

Объектом незавершенного строительства признают объект, который соответствует двум критериям:

• является капитальным — то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению;
• еще строится — то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению.

Степень готовности объекта незавершенного строительства — основная характеристика такого объекта. Ее вносят в ЕГРН и отражают в процентах.

Теперь разберем, незавершенное строительство — это актив или пассив. Итак, все затраты на строительство основных средств компании относят на счет 08 по отдельному субсчету 3. Здесь учитывают работы подрядчиков, а также затраты на строительство хозспособом. Это стоимость материалов, амортизация оборудования, зарплата сотрудников и взносы с нее (п. п. 5, 10 ФСБУ 26/2020).

Временные здания и сооружения, которые передают подрядчики, отражают как отдельные основные средства. Амортизацию по ним начисляют в дебет счета 08.3 (п. 10 ФСБУ 26/2020).

Счет бухгалтерского учета 08 «Вложения во внеоборотные активы», на котором отражают незавершенное строительство, относят к активному счету. Активными являются те счета, которые используют для учета активов экономического субъекта.

Как отражают незавершенное строительство в балансе

Отдельной строки для незавершенного строительства в балансе нет. Но надо учитывать, что организации вправе самостоятельно детализировать показатели статей баланса (п. 3 приказа Минфина от 02.07.2010 № 66н для отчетности за 2024 год, п. 10 ФСБУ 4/2023 - за 2025 год).

Незавершенное строительство в балансе отражают в строке 1150. Вообще, строка предназначена для отражения сведений по основным средствам.  Но есть детализация — строка 11501 «в том числе незавершенные капитальные вложения». В этой подстроке указывают как раз сумму затрат на незавершенное капитальное строительство при ее существенности (п. 11 ФСБУ 4/2023).

Отметим, что компания вправе выбирать – отражать остатки незавершенного капвложения в составе основных средств в строке 1150 и подстроке 11501 или обособленно в составе внеоборотных активов (п. 23 ФСБУ 26/2020). Что еще отражают по строкам баланса читайте тут.

Отдельной строки в балансе для незавершенного производства нет. Статья «Затраты в незавершенном производстве» относится к статье «Запасы» (п. 20 ПБУ 4/99 и п. 9 ФСБУ 4/2023 4/2023 ). Поэтому сумму затрат в незавершенном производстве – дебетовое сальдо по счетам 20, 23 отразите по строке 1210 «Запасы» баланса.

Елена Попова, заместитель директора Учебно-методического Института ЖКХ и Строительства НИУ ВШЭ, член комитета по образованию, аттестации и сертификации Ассоциации "Российский Союз аудиторов". Из рекомендации в Системе Главбух

Как в балансе отразить активы и пассивы

Аудит незавершенного строительства: основные принципы

Для корректного отражения стоимости незавершенного строительства в бухгалтерском учете и балансе необходимо регулярно проводить аудит в данном направлении. Основными целями такого аудита являются:

• Оценка достоверности данных бухгалтерского учета;
• Проверка правильности формирования стоимости незавершенного строительства.

Поскольку процесс строительства можно условно разделить на три ключевых этапа — подготовительно-разрешительный, строительный и завершающий, — аудит незавершенного строительства также проводится в три этапа:

1. Проверка разрешительной и проектно-сметной документации. Оценивается наличие и правильность составления документов до начала строительства, их соответствие техническим требованиям и нормам. Этот анализ, как правило, выполняют технические специалисты. Одновременно экономические службы проверяют сметные расценки, стоимость оборудования и материалов, включенных в смету.
2. Анализ списания расходов на строительство. Данный этап включает проверку соответствия нормативных затрат фактическим расходам, которые были учтены в стоимости строительства. Экономисты и бухгалтеры сопоставляют реальные затраты со сметой и анализируют их обоснованность.
3. Оценка стоимости объекта незавершенного строительства посредством инвентаризации. На заключительном этапе проверяется корректность оценки объекта. Основную работу выполняют специалисты экономической службы и бухгалтерии, при необходимости привлекаются технические эксперты.

Детально рассмотрим заключительный этап ниже.

Инвентаризация незавершенного строительства: основные принципы

Перед началом инвентаризации сдайте на склады все ненужные цехам материалы, покупные детали и полуфабрикаты, а также детали, узлы и агрегаты, обработка которых на данном этапе закончена. Порядок инвентаризации устанавливают пункты 3.27–3.35 Методических указаний по инвентаризации и Указания по применению и заполнению форм.

Таблица. Особенности инвентаризации незавершенки

Проверку заделов НЗП проводите путем подсчета, взвешивания, перемеривания.

Результаты инвентаризации расходов будущих периодов отразите в форме ИНВ-11 «Акт инвентаризации расходов будущих периодов», если применяете унифицированные формы. Унифицированных форм для отражения результатов инвентаризации незавершенного производства и незавершенного строительства нет. Их нужно разработать самостоятельно.

Не включайте в опись или акт незавершенного производства, а инвентаризируйте и фиксируйте в отдельных описях:

• cырье, материалы и покупные полуфабрикаты у рабочих мест, которые еще не подвергались обработке;
• забракованные детали.

Важно! Бухгалтеров обяжут сдавать баланс два раза в год. Минфин утвердил план изменений в правилах бухучета.

Онлайн-помощник от «Актион 360»

Ответы на все вопросы по налоговым изменениям вы найдете в корпоративной справочно-образовательной системе «Актион 360». Просто задайте свой вопрос в поисковой строке и узнайте, как поступить именно в вашей ситуации. Разъяснения дают авторитеты в своей области – судьи, специалисты Минфина и ФНС.

Задать вопрос